“总价最低40万元起！”李嘉诚眷属旗下长江实业（和记黄埔地产）近期采集向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，激勉存眷高涨。

其中，惠州泷珀花坛单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成，成为港客存眷焦点；更有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价契机。

有香港客专程杀到广州增城及东莞看房

李嘉诚眷属旗下现时在广州有两个一手楼盘，折柳是黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，当中后者从属于和记黄埔。不外，这两个楼盘现时齐只剩尾货在售。

“咱们客岁12月就卖完毕，当今就只剩几套尾货在售”。逸翠庄园别称销售告诉南齐·湾财社记者，逸翠庄园开盘以来仍是卖了1000多套，客岁底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，总价的确是比此前低许多。在此前，名目卖的是建面200多㎡的产物，总价在400万至500万之间。

伸开剩余78%

“统共市集齐在降价，咱们也有降价，但也跟产物关系”。知情东谈主士先容称，名目客岁底推出的是小叠墅，产物类型比以前的类独栋产物力弱一些，但仍是一周内就卖完毕。本年以来，名目就只剩前边几期的几套尾货在售。

销售先容，现时在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。“价钱对比岑岭期笃定是降了，但亦然肤浅的降价领域，不会降价很狠恶“。不外她示意，现时看中了还可以议价。

该名销售先容，就在8月1日下昼，别称香港客户专程赶到名目探问降价房源，发现没特敬爱中的价钱和理思房源后，又示意要去东莞海逸豪庭看房。

而在黄埔区御湖名邸，该名目“自客岁年底推货后就一直莫得拿新证，一直停滞”。广东华夏地产名目部总司理黄韬坦承，行动代理方，两边合营的条约仍然收效中，但由于无货可售，面前合营寝息了，“我也相配但愿名目推出新货，但御湖名邸能卖的齐卖完毕，面前也莫得派销售驻场了”。

黄韬示意，御湖名邸客岁推售了十几套尾货，套均总价大约1000万元，价钱较岑岭期打了约8折，此前单价3万多元，客岁底单价是2.6万至3万元，推出后很快就卖完。

惠州东莞名目对比峰值期降价约三成

和记黄埔方面东谈主士示意，由于总部近期在香港有作念投放，近期大湾区四个名目（惠州泷珀花坛、中山泷珀花坛、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭）的香港客流的回电量和来访量齐有所进步。

据了解，和记黄埔这次推出的名目包括惠州泷珀花坛、中山泷珀花坛、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，当中惠州泷珀花坛推售达到300套，总价40多万起，因而成为这次公众存眷的焦点。

事实上，惠州泷珀花坛的洋房产物为建面约51-105㎡。在单价8000多元/㎡下，总价也就40多万元一套。逸翠庄园的销售觉得，“现时惠州一手新址库存大，单价8000多元也属肤浅”。

惠州房世界数据走漏，惠州泷珀花坛名目高层洋房在2020年至2023年间的一手单价介于1.2万至1.3万元，对比现时单价8000多元，相配于降价三成。

东莞房世界数据走漏，东莞海逸豪庭现时在售高层建面约69-125㎡户型，参考均价约15500元/㎡；重复建面约126-179㎡户型，参考均价约21800元/㎡，而2022年时高层的参考均价是23000元/㎡，也降价不少。

港东谈主北上置业已有二三十年历史

国度高端智库CDI资深商榷员、中国城市大家网商榷院院长宋丁觉得，港东谈主北上大湾区置业这一征象背后存在三个迫切原因。

最初，港东谈主北上置业已有二三十年历史，但已往多局限于毗邻香港的深港港口及隔邻区域。 2019 年中央提议《粤港澳大湾区发展筹算选录》后，大湾区全体交通日益便利，为港东谈主北上创造了致密条款，港东谈主北上的难度减小、空间扩大，运转久了惠州、东莞、广州、中山等大湾区本地城市置业。

其次，近两年港东谈主北上深圳及大湾区其他城市销耗酿成范畴化海浪，他们在购物、餐饮、旅游、就医等方面迈出了北上生涯销耗的切实步子。港东谈主从香港坐地铁十几二十分钟就能到达深圳，一小时内就能到达大湾区相近城市，各方面条款齐很好，生涯、使命齐很便捷，而国度为港东谈主北上办事、居住提供了十分优厚的计谋条款，他们当然会斟酌北上大湾区购房。

第三，李嘉诚旗下公司在大湾区有不少住宅名目，港东谈主对李嘉诚眷属十分老练、省心且认可，觉得其竖立的屋子合适自己品位和各方面考量，价钱又彰着低于香港。何况该公司办理住房营业的手续和模式更迫临港东谈主的购房民风，对港东谈主来说是可以的袭取。

宋丁示意，这是一个很好的征象，能进一步促进香港与大湾区各城市的和会，鼓吹统共大湾区的剖判发展，也促使香港进一步向北、向大湾区灵通。

港东谈主内地买房：以前多为投资，当今多为养老

香港华夏(外洋)营业董事许大卫指出，香港东谈主在内地置业的属性和以前不同样了，“以前用作投资，当今更多是用于退休自住，且购房节律也放缓了”。

许大卫示意，现时内地房地产势头比拟剖判，且粤港澳大湾区和会，“就算莫得买房，但交通也越来越便捷，加上香港生涯本钱高，内地生涯本钱低，是以许多东谈主到内地销耗，也斟酌在内地置业了”。

许大卫觉得j9九游会真人，现时在内地置业的客户多为四五十岁。内地房价也从高位跌落，当中不乏也有抄底者。但在交通越来越便捷之下，北上广深的房价齐有挽救，因此购房领域也不单局限在大湾区。

发布于：广东省